（項目編號：2024002）

根據國有資產管理的有關規定，結合集團公司關于資產出租管理辦法的相關要求，連云港宵洋物流有限公司擬對所屬場地對外進行公開競價招租，現將相關情況公告如下：

一、租賃場所的基本情況

1、位置：位于宵洋碼頭南側250米，228國道北側約600米，開山島大道東側，五灌河西側約15米。

2、面積：約31.97畝（見附件4）。

自本公告發布之日起至競價之日前，意向報名人可自行前往出租場地進行實地勘察，期間報名人若未向招租人提出異議，視同對該場地一切情況表示認同。

二、招租場所用途

出租給承租人只可作為堆放沙、石等材料使用，未經甲方書面同意，乙方不得改變本合同約定的用途。租賃該場所不得在該場所進行違反安全、環保及國家相關法律、法規的不法行為，承租后不得將該場所轉租、分租、轉借。

三、報名人資格條件

1、報名人為中華人民共和國境內注冊的獨立法人單位或其他組織，具備獨立訂立和履行合同的能力。

2、報名人的營業執照合法有效。

3、三年內，在經營活動中沒有因違法經營受到刑事處罰或者責令停產停業、吊銷許可證或者執照、較大數額罰款等行政處罰。

4、與灌西投資公司（含日曬鹽公司、西旺公司）發生過法律訴訟的或正在訴訟的公司或個人，不得參與本次競價。

四、報名人需提交材料

1、營業執照復印件(加蓋公章)；

2、法人授權委托書原件(加蓋公章)（附件2）；

3、競價保證金銀行轉賬回單(加蓋公章)；

4、三年內在經營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明（加蓋公章）（附件3）。

五、招租程序

1、報名前，意向報名人須按以上賬戶繳納競價保證金￥12500。競價保證金的繳納方式為銀行轉賬，繳款方和競價方必須一致，匯款賬號必須是競價方賬號。

2、對報名人的報名條件進行預審，通過預審資格的報名人，可進入報價環節。

3、報價采取密封方式，以不低于競價底價進行報價，報價最高者取得承租權，如出現并列最高價，則采取多輪報價確定承租人，每次報價必須較前次報價遞增，以此類推。只有一個競價方的，以競租底價上浮3%與競價方實際報價相比，按最高價格作為租賃價格，取得承租權（報價單按附件1統一格式填寫，報價低于￥150000元視為無效報價，競價保證金不予退還）。

4、獲得該租賃場所承租權的競價方非出租方原因放棄承租權，連云港宵洋物流有限公司可另行對外公開處置。

六、公告期限

自公告發布之日起至2024年11月20日17:30時止。

七、報名時間、地點和方式

1、報名時間：自公告發布之日起至2024年11月20日17:30時止。（工作日8:30-11:30，14:30-17:30）。

2、報名地點：連云港宵洋物流有限公司。

3、報名方式：現場報名或線上報名。

聯系人：耿先生 電話及微信號13675236263。

八、報名資格預審及反饋

出租方對報名人的報名資格進行預審，通過預審的報名人，由出租人對符合條件的報名人進行通知，截止2024年11月20日17:30。

九、符合條件的競租方于2024年11月21日9:30前現場提交報價單（報價單提交處現限定為灌西投資公司三樓會議室，如遇特殊情況，另行通知），報價單需密封提交（報名人需在封套上加蓋競價人公章）。

十、競價時間、地點

1、時間2024年11月21日9:30分。

2、地點：灌西投資公司三樓會議室（如遇特殊情況，另行通知）。

十一、招租期限、最低限價、競價保證金繳納及退還

1、招租期限：合同簽定之日起1年。

2、報價最低限價：150000元。

3、競價保證金繳納及退還：報名前，報名人需按以下賬戶上繳宵洋物流競價保證金人民幣壹萬貳仟伍佰元整（￥12500元），競價成功并簽訂《國有土地使用權租賃合同》后（附件5），競價保證金轉為履約保證金，競價未成的，在競價后10個工作日內不計息退還；報名后通過資格審核而未參與競價或競價成功后未按規定時間簽訂租賃合同的，競價保證金不予退還。

 收款單位：連云港宵洋物流有限公司；

開 戶 行：江蘇銀行連云港浦中支行；

銀行帳號：11560188000077690；

十二、租賃合同及租賃安全協議的簽訂

獲得承租權的競租方在承租權確定日起5個工作日內必須與我公司簽訂租賃合同及安全協議，否則視為放棄承租權，競價保證金不予退還，連云港宵洋物流公司可另行對外公開處置。

十三、特別告知：

1、凡參與競價者，視其對該租賃場所的一切情況全部認可。

2、報名人和合同簽署人、租金繳納人、合同履行人必須一致。

3、租賃合同簽訂后，承租人不得以租賃場所現狀條件為由，要求解除、變更租賃合同和要求出租人承擔賠償責任。

4、承租該場所后，承租人不得擅自進行轉租、分租。若承租人擅自轉租、分租的，出租人有權終止租賃合同，無償收回該場所。

5、租賃期內，因不可抗力、城市建設需要、政府征用行為等原因收回場所的，租賃合同自然終止，雙方互不承擔責任，出租人不作任何形式的補償或賠償，也不得要求其他第三方補償或賠償。承租人應無條件交還租賃場所，出租人按天計算并收取租金，無息退還剩余租金。

6、承租期內承租人不得在租賃場所搭建或建筑不可移動的建筑物、構筑物。承租人退出時，對不可移動的地面設施不可拆除或索要賠償，否則，出租人有權無條件終止本合同，并追究承租人相關法律責任。

附件1：

附件2、授權委托書

法定代表人授權委托書

連云港宵洋物流有限公司：

茲授權______同志（稱為法人授權代表）為我單位參加貴單位組織的_______________項目競價活動的競價代表人，全權代表我單位處理在該項目競價活動中的競價、簽訂合同、履行合同等一切事宜的合法代理人。授權期限從_____年___月___日（該項目開始）起至_____年 ___月____日（該項目結束）止。

我單位對法人授權代表的簽名負全部責任。

法人授權代表憑本人身份證復印件且加蓋授權單位公章辦理授權事項。

法人授權代表無轉委權。

特此授權。

法人授權代表簽字：

授權單位法人代表簽字：

授權單位全稱（公章）

年   月   日

附件3、參加本次競價活動前 3 年內在經營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明

聲  明

我公司鄭重聲明：參加本次競價活動前 3 年內，我公司在經營活動中沒有因違法經營受到刑事處罰或者責令停產停業、吊銷許可證或者執照、較大數額罰款等行政處罰。

單位名稱（公章）：

法定代表人簽字：

日期：     年   月   日

附件4、出租場所紅線圖

附件5：

國有土地使用權租賃合同

合同編號：

出租方(甲方)：連云港宵洋物流有限公司             

承租方(乙方)：                              

根據《中華人民共和國民法典》及其它有關法律、法規的規定，甲乙雙方本著平等、自愿、互惠互利的原則，就乙方租賃甲方土地的有關事宜，經協商一致，達成如下合同條款，據以雙方共同遵守。

一、租賃土地的位置、面積、用途：

1.位置：位于連云港宵洋物流有限公司碼頭南側約250米，228國道北側約600米，開山島大道東側，五灌河西側約15米。

2.面積：約31.97畝（詳見附件）。

3.用途：僅作為堆放沙、石等材料使用。未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。乙方不得在租賃場所進行違反安全、環保及國家相關法律、法規的違法行為，也不得將該場所轉租、分租、轉借。

二、租期、租賃費用、履約保證金及支付方式：

1.租期壹年：合同簽訂之日起至   年  月  日止。

2.租賃費用：人民幣大寫     元整（￥     元）。

3.履約保證金：為了防范乙方違約行為，乙方除按時繳納租賃費用外，需另行繳納履約保證金人民幣大寫    元整（￥    元整），合同履行中，乙方若有違約情形的，甲方有權從履約保證金中直接扣罰，不足部分由乙方按甲方約定時間補齊。合同期滿后，乙方無任何違約行為，甲方在合同期滿后30個工作日內無息退還履約保證金。

4.支付方式：簽訂本合同之日前乙方向甲方一次性付清租賃費用及履約保證金，共計人民幣      元整（￥    元）。若乙方沒有按約定及時繳納全部費用，甲方有權單方面解除本合同。

三、甲方的權利和義務

1.甲方有權依照本合同約定足額收取乙方租金、履約保證金，若乙方不按時繳納，甲方有權無條件終止本合同，并收回租賃土地，且乙方需賠償因此給甲方造成的所有經濟損失。

2.如乙方改變租賃土地用途必須征得甲方書面同意，否則甲方可以無條件終止本合同，且乙方需賠償因此給甲方造成的所有經濟損失。

3.租賃期內甲方有權對乙方的安全及環保進行監督，并提出合理化建議，乙方必須按甲方要求按時整改到位，否則甲方有權無條件終止本合同，由此造成的后果均由乙方負責，且需賠償因此給甲方造成的所有經濟損失。

四、乙方的權利和義務

1.租賃期內乙方享有租賃土地的使用權，但不得擅自改變租賃土地用途，不得在所租賃土地上新建任何不可移動式建筑物、構筑物(場地硬化等)或違法建筑，租賃屆滿或其他原因退出時，對不可移動的地面設施不可拆除或索要賠償，否則，甲方有權無條件終止本合同并將追究承租人相關法律責任。

2.乙方對租賃土地的使用不得污染和影響周圍壞境，嚴禁對五灌河道環境造成任何污染，臨時堆放的砂石等材料不得對河堤穩定造成影響。若乙方違反此約定，乙方全權負責由此產生的一切后果和損失，并負責賠償各種費用、罰款及法律責任，與甲方無關，且甲方有權終止本合同。

3.租賃期內乙方不得將租賃土地分租、轉借、轉租給他人使用或與他人互換使用，也不得將土地作抵押、擔保等，否則，甲方有權收回土地使用權，因此產生的一切損失和后果由乙方負責。

4.租賃期內乙方必須遵守國家相關的法律法規，服從政府有關職能部門的管理，嚴禁利用所租賃的土地從事任何形式的違法活動。

5.租賃期內，乙方承擔自身及第三方安全責任，如造成自身或第三方人身財產損失及安全事故的，均由乙方單方面承擔全部賠償責任，與甲方無關。

6.租賃期內在租賃區域內發生的一切費用（行政收費等相關費用）均由乙方負責繳納，與甲方無關。

五、特別約定

1.租賃期滿前，乙方應提前轉移所堆放的砂、石等建材并做好退場準備，租期屆滿時將土地無償交還甲方。如乙方不按規定時間退場的，甲方有權無償收回租賃土地使用權，清場相關處置費用由乙方承擔，由此發生的一切后果也由乙方單方面承擔，與甲方無關。

2.在本合同約定的租賃期內，因政府或甲方項目建設需要收回乙方所租賃的土地時，甲方應提前15日以書面的形式通知乙方，乙方必須服從政府主管部門或甲方的統一安排，并無條件解除本合同，雙方互不承擔責任，甲方不作任何形式的補償或賠償，也不得要求其他第三方補償或賠償。在接到甲方書面通知后15日內，乙方必須無條件將租賃土地歸還給甲方，甲方按照實際租賃時間按日計算收取乙方租賃費用，乙方不得因此阻撓政府或甲方項目實施及提出任何索賠。

六、違約責任

甲乙雙方應當嚴格按照合同條款履行合同。如有違約，除另有約定的除外，違約方應承擔因違約行為給對方造成的全部經濟損失，并且支付守約方合同租賃費用20%的違約金。

七、不可抗力

1.任何一方對于因發生不可抗力且自身無過錯造成延誤或不能履行合同義務的，可不承擔責任，但必須采取一切必要的補救措施以減少損失。遇有不可抗力的一方，應在事件發生5日內，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行以及需要變更或延期履行的書面解釋或請求。因不可抗力原因，造成一方不能履行合同的，免除違約責任，甲方按照實際租賃土地的時間按日收取乙方租賃費，多收部分，由甲方無息退回乙方。

2.合同期間，如遇國家政策調整、政府征遷、甲方規劃利用所租地塊等行為導致合同目的無法實現，甲乙雙方應自行解除合同，且雙方互不承擔違約責任。甲方按照實際租賃土地的時間按日收取乙方租賃費，多收部分，由甲方無息退回乙方。 

八、其他

1.本合同未盡事項，由甲乙雙方另行商定，并簽訂書面協議，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等法律效力。

2.因履行合同發生爭議，由爭議雙方協商解決。如協商不成，雙方可向甲方所在地人民法院提請訴訟，涉訴費用包括但不限于訴訟費、律師費、鑒定費、差旅費，由敗訴方承擔。

3.本合同一式四份，甲、乙雙方各執二份，每份均具有同等法律效力，本合同經甲、乙雙方簽字并加蓋公章生效。

合同簽約地：連云港宵洋物流有限公司

甲方：（蓋章）                       乙方：（蓋章）

法人或授權代表人（簽字）：           法人或授權代表人（簽字）：

年   月   日                        年   月    日

土地租賃安全協議

出租方：連云港宵洋物流有限公司       （以下簡稱“甲方”）

承租方：                             （以下簡稱“乙方”）

為嚴格明確土地租賃雙方的安全管理責任，保證租賃期間的安全，雙方根據《中華人民共和國安全生產法》《中華人民共和國消防法》《中華人民共和國民法典》《江蘇省安全生產條例》等有關法律法規，國家現行標準規范，以及住建部、江蘇省、連云港市政府有關租賃管理的規定規章等，經平等協商，簽訂本協議，承諾共同遵守本協議所列條款，本協議為《國有土地使用權租賃合同》的附件，與之具有同樣的法律效力：

一、 甲方的責任和義務 

1.甲方應對乙方的安全工作統一協調、管理。

2.甲方應對乙方進行安全監督檢查，有權向乙方詢問有關安全措施落實情況，指導或提出安檢意見和建議，乙方必須予以積極配合并及時整改檢查發現的安全隱患。

3.甲方對乙方進行安全監督檢查出的安全隱患，乙方應當按照甲方的安全生產獎懲制度支付違約金，違約金從安全保證金中扣除；乙方拒不整改的，甲方有權單方終止與乙方之間合同的履行并要求乙方支付合同租金30%的違約金，同時承擔由此給甲方造成的全部直接和間接損失。

5.甲方應對土地租賃區域加強安全管理。

6.甲方發現乙方有安全違法行為，有權要求乙方停止違法行為，必要時及時向所在地的安監、消防、質監等部門報告。

二、乙方的責任和義務 

1.乙方就現有土地條件進行租賃，視同已熟知、認可土地現狀和周邊環境。

2.乙方在承租期間，要保證甲方原有道路暢通，乙方不得擅自損毀永久性建筑。若乙方違反上述約定，甲方有權單方解除合同，并要求乙方支付合同租金30%的違約金。同時乙方應承擔由此給甲方造成的全部直接和間接損失。

3.乙方在承租期間，擁有該土地的使用權，但不得改變土地用途，不得將承包的土地轉包或分包。若乙方違反上述約定，甲方有權單方解除合同，并要求乙方支付合同租金30%的違約金。同時乙方應承擔由此給甲方造成的全部直接和間接損失。

4.乙方的法定代表人為安全第一責任人，應嚴格遵守安全生產法律法規，全面負責承租區域的安全工作，并建立完善的安全責任制。

5.乙方根據國家法律法規規定，建立健全安全管理規章制度，落實安全主體責任，加強對從業人員的安全培訓、教育，根據現實需要配備安全管理人員和制定事故應急救援預案并演練。

6.乙方應當保證安全投入，對承包區域危險源有效辨識，規范自身行為準則，使用合格的設備設施，強化安全操作規程、注意事項學習，佩戴符合要求的勞動防護用品，落實現場安全相關措施，保持安全風險可控。

7.乙方必須經常對管理區域進行安全檢查并做好記錄，及時消除安全隱患。

8.乙方租賃范圍內設備設施、池塘、水庫或土地灌溉溝渠深水區域等危險點，應貼上警示標志，強化安全防護，乙方違反約定造成損失的，由乙方承擔一切責任。

9.乙方自覺接受安全生產監督管理部門的監督檢查。

10.乙方人員應當遵守甲方關于租賃的安全規章制度，對違反甲方有關安全管理制度及規定的行為，甲方有權責令乙方立即停止。

11.乙方必須對家屬、臨時用工人員、參觀人員、裝運人員等一切出入承包區域人員進行安全教育或有關安全方面的培訓，強化外來人員安全管理。

12.乙方進行電焊、吊裝等特種作業，作業人員必須持有相關部門核發的特種作業證（在有效期內），并按規范進行作業。嚴禁切割有毒、有害、易燃、易爆等物體，防止出現事故或給他人造成損失，若乙方違反上述約定，甲方有權單方解除合同，并要求乙方支付合同租金30%的違約金，同時乙方應承擔由此給甲方造成的全部直接和間接損失。

13.乙方進行動火、臨時用電等特殊作業，應強化票證管理，落實安全防護措施，監護人現場監護。 

14.乙方不得在承包土地上建設永久性建筑物，經甲方書面同意，可以在規定地點搭設統一、規范的臨時設施，要符合相關標準，保證結構安全，不得違規使用易燃、可燃材料。

15.乙方用電須經供電部門同意并經供電部門專業人員規范安裝，嚴禁私拉亂接，必須安裝安全保護裝置，一切費用由乙方負責。

16.乙方用電要遵守供電所規定，服從供電部門管理，并在各危險處設置“高壓危險，禁止垂釣” 等各種安全警示標志牌。

17.乙方嚴禁存放超過國家法定數量的易燃、易爆物品及其他非法化學危險品，如因生產、經營需要使用或存放上述危險品，必須取得相關合法手續。乙方違反約定造成損失的，由乙方承擔一切責任。

18.租賃場所必須符合消防安全規定，宿舍、庫房等嚴禁使用明火，不得用爐子直接取暖，嚴禁吸煙，須按消防要求配備足夠的消防器材，確保完好使用；確保消防通道暢通等。

19.乙方有義務責任在特殊天時（高溫、寒冬、雷雨、大風等惡劣天氣），加強防范應對措施，保護自身和他人人身財產安全。

20.乙方不得擅自到供水泵站用電、打水等違反安全操作規定行為，必須由相關專業人員進行操作，否則釀成的一切后果由乙方負責。

21.乙方應隨時接受甲方及有關部門的安全檢查，對甲方提出的整改意見，乙方必須及時按要求進行整改。

22.乙方承包的土地，未經甲方同意，不得改變原有結構、用途和區域水系等。若乙方違反上述約定，甲方有權單方解除合同，并要求乙方支付合同租金30%的違約金，同時乙方應承擔由此給甲方造成的全部直接和間接損失。

三、安全保證金：

1.乙方在本協議簽訂時，向甲方繳納安全保證金，《國有土地使用權租賃合同》履約保證金的20%為安全保證金。

2.協議期結束后，甲方在扣除相關安全違約金后30內無息退還。

四、附則： 

1.本協議有效期：自合同簽訂之日起起至一個年度。

2.如果乙方違反本協議項下任何條款，則產生的一切后果全部由乙方承擔，與甲方無關。

3.協議未盡事宜，由雙方另行協商處理。

4.本協議在履行過程中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成可向甲方所在地人民法院起訴。

5.本協議一式四份，雙方各執二份，甲乙雙方代表簽字并蓋章后生效。

甲方（蓋章） ：                   乙方（蓋章）：

法人（或授權）代表簽字：           法人（或授權）代表簽字：

年    月    日                     年     月    日