根據國有資產管理有關規定，結合集團公司關于資產出租管理辦法的相關要求，連云港市工投集團日曬制鹽有限公司擬對所屬一處房屋面向社會公開進行競價招租，現將相關情況公告如下：

一、租賃房屋的基本情況

1.房屋位置：位于開發區新港城大道88號西灣錦繡城B19號樓103室；

2.房屋現狀：該房屋為毛坯樓房，目前處于空關狀態，建筑面積275.98平方米。

意向報名人在報名前，可自行前往租賃房屋所在地對該出租房屋進行實地考察。

二、招租房屋用途

該出租房屋只能用于辦公、居住使用，不得改作其他用途。該出租房屋不得轉租、分租、轉借，不得在出租屋內進行違反國家相關法律法規的不法行為。

三、公告期限

公告發布之日起至2025年8月20日16:00時止。

四、招租期限、底價、競租保證金繳納及退還

1.出租期限：合同簽訂之日起1年。

2.租金底價：2.0萬元/年。

3.競租保證金繳納及退還：報名人報名前需繳納房屋競租保證金5000元，競租成功并簽訂《房產租賃合同》后，競租保證金轉為房屋租金，競租未成的，在競租后5個工作日內憑競租保證金繳納憑證無息全額退還；

4.報名后通過資格審核而未報價或競租成功后未按規定時間簽訂房產租賃合同的，競租保證金不予退還。

收款單位：連云港市工投集團日曬制鹽有限公司；

開戶行：江蘇銀行連云港浦中支行；

銀行賬號：11560188000077854；

繳款方和報名方必須一致，匯款賬號必須是報名方賬號。

五、招租程序

1.報名前，意向報名人須繳納競租保證金。競租保證金的繳納方式為銀行轉賬，轉賬時須注明款項用途（包括報名人、報名項目名稱）。

2.對報名人的報名條件進行預審，通過預審資格的報名人，可進入報價環節。

3.報價采取密封方式，以不低于租金底價進行報價，報價最高者取得承租權，如出現并列最高價，則采取二次報價，報價必須高于前次報價，以此類推，直至確定承租人。只有一個通過預審的競租人，租賃價格確定為年租金底價上浮5%獲得承租權（報價單按附件統一格式填寫，報價低于2.0萬元/年的視為無效報價，競租保證金不予退還）。

4.獲得該房屋承租權的競租方非出租方原因放棄承租權，競租保證金不予退還，房屋由出租方另行對外公開處置。

六、報名時間、地點和方式

1.報名時間：公告發布之日起至2025年8月20日16:00時止。

（工作日8:30-11:30，14:30-16:00）。

2.報名地點：灌西投資公司三樓資產經營部。

3.報名方式：現場報名。

聯系人：劉先生13675269435；張先生 13961359130；

七、報名人資格條件

1.報名人為依法注冊并有效存續的獨立企業法人、其他經營性組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.企業法人的營業執照合法有效。

3.報名人參加本次招租活動需滿足2022年1月1日起至公告期內無任何征信問題，無任何不良經營行為。

八、報名人需提交材料

（一）報名人為企業法人、其他經營性組織的需提供材料：

1.營業執照復印件(加蓋公章)；

2.法人代表身份證及其復印件，委托他人代理的，須提交授權委托書原件和代理人身份證及其復印件；

3.競租保證金銀行轉賬回單；

4.沒有被信用中國網站列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單的查詢記錄。

5.所有資料都要加蓋單位公章，只接受現場提交以上材料。

（二）報名人為自然人需提供材料：

1.身份證及其復印件；

2.競租保證金銀行轉賬回單；

3.個人信用報告；

九、報名資格預審及反饋

出租方對報名人的報名資格進行預審，通過預審的報名人，由出租方對符合條件的報名人進行通知（報名材料提交后1個工作日內，截止2025年8月21日16:00），并進入競租報價環節。

十、符合條件的競租方于2025年8月22日10:00前現場提交報價單（報價單提交公司資產經營部），報價單需密封報送（報名人為企業法人、其他經營性組織需在封套上加蓋公章，填寫項目名稱、報名單位名稱、法人姓名、聯系電話等；報名人為自然人需在封套上填寫項目名稱、自然人姓名、聯系電話等），出租方對競租方上交的密封報價單進行統一封存保管。

項目名稱：連云港市工投集團日曬制鹽房屋公開對外招租項目

十一、競價時間、地點

1.時間2025年8月22日10:00。

2.地點：灌西投資公司三樓會議室。

十二、房產租賃合同及租賃安全協議的簽訂（附件2）

獲得該房屋承租權的競租方在承租權確定之日起5個工作日內必須與我公司簽訂房產租賃合同及安全協議，否則視為放棄承租權，競租保證金不予退還，房屋由出租方另行對外公開處置。

十三、特別告知：

1.凡參與競租方，視其對該租賃房屋的一切情況全部認可。

2.報名人和合同簽署人、租金繳納人、合同履行人必須一致。

3.租賃合同簽訂后，承租人不得以房屋現狀影響其工商、消防、城管等手續辦理，致使房屋不能按期使用為由，要求解除、變更租賃合同和要求出租方承擔賠償責任。

4.承租該房產后，承租人不得擅自進行轉租、分租。若承租人擅自轉租、分租的，出租方有權終止租賃合同，無償收回該房產。

5.租賃期內，因不可抗力、城市建設需要、政府征用行為等原因收回房產的，租賃合同自然終止，雙方互不承擔責任，出租方不作任何形式的補償或賠償。承租人應按出租方要求無條件交還房產，出租方無息退還相應租金。

6.租賃期內，承租方需要對該房屋進行裝修的，須征得出租方書面同意，且裝修不得造成房屋主體架構的破壞。由于乙方裝修造成房屋結構及其附屬設備、設施損壞的，由乙方承擔責任并賠償全部損失。如果由于乙方裝修造成房屋結構及其附屬設備、設施損壞，以及因裝修所產生的各種處罰、引起的糾紛、索賠或法律訴訟等后果均由乙方承擔。乙方對承租房屋進行裝修時所產生的一切費用由乙方自行承擔，在合同終止(中止)或解除租賃關系時，甲方不作任何補償，也不得要求政府以及其他第三方進行補償。

連云港市工投集團日曬制鹽有限公司

2025年8月01日

附件1：

連云港市工投集團日曬制鹽有限公司

房屋出租競價報價單

項目編號：2025002 報價時間： 2025年 月 日

填報說明：1、競價方必須熟知公告內容及確認相關程序、條款。

2、競價方報價低于底價視為無效報價，競租保證金不予退還。

3、填寫報價單使用碳素筆，填寫內容必須完整，筆跡清晰可認，涂改無效。

報價方簽字(蓋章、手印）：

附件2：

房產租賃合同

（樣稿，以實際簽署內容為準）

（合同編號GX2025***）

甲方（出租方）：連云港市工投集團日曬制鹽有限公司

乙方（承租方）：***

根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠實、守信原則的基礎上，經雙方協商一致，就乙方租賃甲方房產有關事宜，達成如下合同條款，據以雙方共同遵守。

第一條租賃標的物坐落、面積

甲方將擁有的位于燕尾新城東方路138號，面積為331.65平方米的毛坯房產出租給乙方使用，該房產目前處于空關狀態。本次出租的房產尚未辦理相關產權，甲方也不承諾在租賃期間能夠辦理房屋產權手續，乙方不得以租賃房產存在產權瑕疵等問題，向甲方提出任何索賠要求。簽訂本合同視同乙方已經充分了解租賃物的現狀并確認。

第二條租賃用途

1、乙方向甲方承諾，租賃該房產用途為辦公、居住使用。事前未征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變使用用途。否則，所產生的一切后果由乙方自行承擔，與甲方無關。

2、乙方向甲方承諾，租賃該房產用途必須在本合同約定的范圍內，且不得用于違法經營。

3、本合同約定的房產出租僅指房產租賃，消防、設施、設備、安全、環保等其他配套設施、手續均由乙方按相關法律規定自行解決、自行管理并自行承擔因此發生的一切費用和責任。在未經甲方書面同意情況下，乙方不得擅自轉租給第三人，否則甲方可解除合同，由此造成的次承租人損失均由乙方承擔。

第三條租賃期限

租賃期限：合同簽訂之日起至2026年8月31日止（視同一個整年度），無裝修寬限期。

第四條租金、履約保證金標準及其支付方式

1、年租金￥***（人民幣大寫：***元整）。

2、競租保證金￥5000元整（人民幣大寫∶伍仟元整）轉為履約保證金。本合同到期后如果乙方無違約，甲方無息返還其履約保證金，若乙方對甲方資產造成損失或有其他違約情形的，甲方有權從履約保證金中直接扣除。

3、本合同簽訂后15日內，乙方應將其租金及履約保證金合計￥***元整（大寫：人民幣***元整）一次性交付給甲方，否則甲方有權單方面解除合同。

4、乙方支付以上所有費用為含稅價。甲方出具的發票只說明乙方收到甲方發票的事實，不作為乙方已付清甲方相關費用的證據。

乙方逾期15日未交應交租金的，應按年租金的1‰/天向甲方繳納滯納金，逾期30日未繳納租金的，甲方有權單方面解除合同。由此給乙方造成經濟損失的，由乙方自行承擔，與甲方無關。

第五條其他費用

1、承租期內，乙方的水電費用收取標準由供水供電單位確定，由乙方自行繳納與甲方無關。

2、乙方在租賃期限內產生的其他費用包括但不限于煤氣費、電話費、網絡使用費、物業費、裝修押金等由乙方自行承擔并依照規定按時足額繳納，拖欠該費用所產生的一切責任和后果由乙方承擔。

3、在租賃期間內，如果發生政府有關部門收取本合同未列出但與使用該房產有關的費用，均由乙方承擔。

第六條租賃標的物使用要求和維修責任

1、乙方承租該房產后只能按照本合同約定的用途使用，不得另作他用；在使用過程中應愛惜房產及各種設施，因乙方原因造成房產或設施損壞的由乙方承擔全部責任，乙方應立即修復并賠償由此給甲方造成的各種損失。

2、承租期內乙方需要對租賃標的物進行裝修的，須征得甲方書面同意，且裝修不得造成房產主體架構的破壞。由于乙方裝修造成房產結構及其附屬設備、設施損壞的，由乙方承擔責任并賠償全部損失。如果由于乙方裝修造成房產結構及其附屬設備、設施損壞，以及因裝修所產生的各種處罰、引起的糾紛、索賠或法律訴訟等后果均由乙方承擔。

3、乙方對承租房產進行裝修時所產生的一切費用由乙方自行承擔，在合同終止(中止)或解除租賃關系時，對于乙方已經形成附合的裝飾裝修物，甲方不予補償，對于未形成附合的裝飾裝修物，可由乙方自行搬離，若因此造成房產損壞的，乙方應當恢復原狀。甲方不作任何補償，也不得要求政府以及其他第三方進行補償。

4、承租期內標的物及其各種設施的維護、維修由乙方負責并承擔相關費用。

第七條甲方的權利和義務

1、甲方應保證所出租的房產為其所有，并無產權及使用權的糾紛，如發生產權及使用權的糾紛，如果給乙方造成損失的，由甲方承擔。

2、甲方按約定向乙方收取租金、履約保證金。

3、甲方有權在合同履行期間對乙方的安全環保管理進行監督檢查并提出書面整改意見，乙方拒不整改的，甲方有權單方面解除合同。

第八條乙方的權利和義務

1、根據合同約定的用途進行使用房產。承租期內，擅自撤出租賃房產，其已繳納的租金和履約保證金，甲方不予退還。擅自撤出逾期三十日的，甲方有權終止合同，并將房產無償收回。

2、乙方按約定及時向甲方繳納租金、履約保證金。

3、承擔使用該房產有關的其他一切費用。

4、若遇政府征地、環境污染治理和連云港市工業投資集團規劃用地等土地所有權變更，標的物不再具備租賃條件，甲方提前30日書面通知乙方，并退還乙方剩余部分的租金和保證金，乙方接通知60日內無條件搬出租賃場地，不得要求政府或甲方承擔任何費用。逾期不搬，甲方有權處置其資產，并不作任何經濟補償，有關處置費用由乙方承擔。

5、乙方不得擅自改變或改良房產的水電路線及房屋結構，若需改變或改良需經甲方書面同意，否則乙方不得擅自施工。

第九條合同的變更

對本合同內容做出的任何修改和補充應為書面形式 ，由雙方簽字后成為本合同不可分割的組成部分。

第十條合同的解除

1、經甲乙雙方協商一致 ，可以解除本合同。

2、甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同，甲方按本合同約定的租金總額的20%向乙方支付違約金：

2.1 未按約定時間交付該房產達60日的。

2.2 交付的房產不符合合同約定嚴重影響乙方使用的。

3、乙方有下列情形之一的，甲方有權單方面解除合同，乙方應按本合同約定的租金總額的20%向甲方支付違約金：

3.1未按本合同約定的用途使用租賃房產的。

3.2逾期支付，在甲方給予寬限的期限內仍不支付租金的。

3.3違反甲方依法制定的規章制度情節嚴重且拒不接受甲方監督的。

3.4拒不接受甲方安全管理、生態環境保護及整改要求。

4、租賃期滿，本合同自然終止。

第十一條免責條款

1、因戰爭、自然災害等不可抗力的原因，致使租賃標的物不適于使用或租用，使本合同不能履行時，本合同自行解除，雙方互不承擔違約責任。

2、因政府規劃、環境污染治理等社會公共利益的需要、市工業投資集團公司規劃用地等致使本合同無法履行時，雙方互不承擔違約責任。

3、因上述原因而解除合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按月計算，多退少補。

第十二條 房屋的交還

1、租賃期屆滿或提前解除租賃合同的情況下，租賃房產的交還按以下約定執行：

1.1 甲乙雙方共同認定乙方所交還房產及各種設施是完好無損且乙方已結清租賃期間的各類費用，甲方無息退還乙方繳納的履約保證金，如提前解除租賃合同且屬雙方免責的情況，甲方將剩余租賃期的租金部分無息退還乙方。

1.2 乙方交還的房產及設施發生了損毀需要賠償或乙方沒有結清租賃期間的各類費用，所需費用從租賃履約保證金中扣除，如租賃履約保證金不足，不足部分也由乙方承擔，在收到甲方通知后的五個工作日內補交差額；如乙方繳納的租賃保證金在扣除各種所需費用后仍有剩余，甲方將剩余的租賃保證金無息退還乙方。

2、無論租賃期滿還是提前解除租賃協議，在交還房產時，乙方購置的固定在房屋墻面、地面、頂棚上的各種設備、設施及裝修不得拆除，其產權無償劃轉給甲方。乙方應搬走屬于自己的可移動物品，完成房屋的保潔。否則，甲方有權自行處理承租房產內的留置物品，并由乙方承擔由此產生的費用。

3、租賃期滿且甲乙雙方沒有續簽租賃合同或因乙方違反本合同有關約定而解除合同的，乙方須在甲方書面通知30個自然日內及時搬離并交還房產；若乙方不搬離造成拖延交房的，乙方除繳納約定的違約金外，還須繳納拖延期的房產占用費，拖延期的房產占用費按原租賃協議約定正常租金標準的三倍收取，即拖延期的房產占用費=（租房協議期滿年份年租金總額÷365×拖延期包含的天數）×3。拖延期從租賃期滿之日或乙方違約之日起計算。

第十三條違約責任

1、租賃期內，甲方如因主觀原因需提前收回該房產的，應提前30日書面通知乙方 ，將已收取的租金余額退還乙方，并按年租金的20%支付違約金。

2、乙方擅自對該房產進行裝修、裝飾或添置新物的，甲方可以要求乙方恢復原狀或者賠償損失。

3、租賃期內，乙方需提前退租的 ，應提前 30日書面通知甲方，甲方無需退還剩余租金并由乙方按年租金的20%支付違約金。

4、合同期滿，乙方應如期退還房產。如果乙方未按期騰空并返還房產的，視為乙方放棄留置于房屋中的物品所有權，甲方有權進入并騰空、收回房產。

第十四條其他約定條款

1、甲方將租賃的房產交付給乙方使用，乙方不得在該房產內或房產附近進行違章加蓋其他建筑，否則產生的不良后果由乙方承擔，由此所產生的收益則全部歸甲方所有。

2、本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可補充說明或另行訂立補充協議。補充協議及附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

第十五條爭議的解決

雙方因履行本合同而發生的爭議 ，應友好協商解決，協商不成，雙方均可向房產所在地有管轄權的人民法院起訴，涉訴費用包括但不限于訴訟費、律師費、鑒定費、差旅費，由敗訴方承擔。

第十六條生效及其他

本合同自雙方法定代表或授權代表人（須有法人授權委托書）簽字并加蓋公章或合同專用章且甲方收到乙方應交全額租金及履約保證金之日起生效。本合同一式肆份，甲乙雙方各執二份，每份合同均具有同等法律效力。

甲方蓋章： 乙方蓋章（或按手印）：

法人或授權代表簽字： 法人或授權代表簽字：

年 月 日 年 月 日

安全協議

（樣稿，以實際簽署內容為準）

出租方：連云港市工投集團日曬制鹽有限公司（以下簡稱“甲方”）

承租方：（以下簡稱“乙方”）

為明確租賃雙方的安全管理責任，保證租賃期間的安全生產，雙方根據《中華人民共和國安全生產法》《中華人民共和國消防法》《中華人民共和國民法典》《江蘇省安全生產條例》等有關法律法規，國家現行標準規范，以及住建部、江蘇省、連云港市政府有關租賃管理的規定規章等，經平等協商，簽訂本協議，承諾共同遵守本協議所列條款。本協議為《房產租賃合同》的附件，與《房產租賃合同》具有同樣的法律效力：

一、甲方權利和責任

1.甲方應對乙方的安全工作統一協調、管理。

2.甲方有權對乙方提交的資質證明等材料的完整性、真實性進行檢查，如發現不完整或虛假，甲方有權單方終止與乙方之間合同的履行并要求乙方支付年租金30%的違約金，同時承擔由此給甲方造成的全部直接和間接損失。

3.甲方對乙方進行安全監督檢查出的安全隱患，乙方按照甲方的安全獎懲制度支付違約金，違約金從安全保證金中扣除；乙方拒不整改的，甲方有權單方終止與乙方之間合同的履行并要求乙方支付年租金30%的違約金，同時乙方應承擔由此給甲方造成的全部直接和間接損失。

4.甲方發現乙方有安全違法行為，有權要求乙方停止違法行為，必要時及時向所在地的安監、消防、質監等部門報告。

二、乙方權利和責任

1.乙方法定代表人為安全第一責任人，應嚴格遵守安全相關法律法規，全面負責承租場所的安全工作，并建立完善的安全責任制。因乙方的安全管理問題所導致的事故，一切后果和損失由乙方承擔，甲方有權隨時解除合同，并要求乙方支付年租金30%的違約金，同時承擔由此給甲方造成的全部直接和間接損失。

2.乙方入駐前要對工作環境及相關設施進行安全檢查和確認，如有問題及時與甲方聯系。

3.乙方必須對自己提交的所有資質證明材料的完整性、真實性負責，未經甲方許可不得自行轉租，不得改變租賃用途并承擔一切因此產生的后果。否則，甲方有權隨時解除合同，并要求乙方支付年租金30%的違約金，同時承擔由此給甲方造成的全部直接和間接損失。

4.乙方自覺接受安全監督管理部門的監督檢查。

5.根據國家、省、市相關安全法律法規，如要求乙方的主要負責人和安全管理人員，必須具備安全生產知識和管理能力，接受法定培訓，乙方的主要負責人和安全管理人員必須按照法定要求嚴格執行，未按法定要求執行到位的，一切責任和后果由乙方承擔。

6.根據國家、省、市相關安全法律法規，要求乙方應配備安全管理人員、落實安全管理人員，建立健全安全的各項規章制度；要求乙方加強對居住及辦公人員的消防安全、應急措施等日常教育和培訓；制定事故防范措施和應急救援預案，配備應急救援器材以及應急預案進行演練的，乙方必須按法定要求嚴格執行，未按法定要求執行到位的，一切責任和后果由乙方承擔。

7.乙方應當保證安全投入，強化對管理區域危險源有效辨識，領安全協議內容，使用合格的設備設施，配備符合要求的防護用品，落實現場安全防護措施，保持安全風險可控。

8.乙方必須正常開展日常安全檢查，及時消除事故隱患。在裝修和設備安裝、維修、保養、檢驗檢測時要符合有關技術標準和安全規定。

9.乙方租賃范圍內設備設施等危險點，應貼上警示標志，強化安全防護。

10.乙方人員不準私自改變、拆卸、破壞甲方原有的房屋結構和設施，對場所的公用設施要自覺維護，一旦損壞將要無條件賠付，及時恢復并承擔由此一切直接和間接損失。否則，甲方有權隨時解除合同，并要求乙方支付年租金30%的違約金，同時承擔由此給甲方造成的全部直接和間接損失。

11.乙方對甲方現有固定的電源線路，嚴禁私自更改或違章搭接，對必須更改的應提交書面申請，得到甲方同意后，在確保安全的情況下方可實施。若私自接線，造成一切后果由乙方負責，同時甲方有權拆除，有權拉閘停止供電。禁止超負荷使用電氣設備。若乙方違反上述約定，甲方有權單方解除合同，并要求乙方支付年租金30%的違約金，同時乙方應承擔由此給甲方造成的全部直接和間接損失。

12.乙方嚴禁存放超過國家法定數量的易燃、易爆物品及其他非法化學危險品，如因生產、經營需要使用或存放上述危險品，必須取得相關合法手續。

13.乙方安全管理必須符合消防安全規定，儲存商品、貨物的庫房嚴禁使用明火，不得用爐子直接取暖，庫房等場所嚴禁吸煙。

14.乙方要按消防要求配備足夠的消防器材，確保完好使用。保持消防通道暢通，禁止在房前門前及道路兩側堆放商品雜物等。

15.乙方進行電焊、電力安裝、吊裝等特種作業，作業人員必須持有相關部門核發的特種作業證（在有效期內），并按規范進行作業。嚴禁切割有毒、有害、易燃、易爆等物體，防止出現事故或給他人造成損失。

16.乙方進行動火、臨時用電等特殊作業，應強化票證管理，落實安全防護措施，監護人現場監護。

17.乙方必須對出入租賃區域場所人員（包括本單位人員、家屬、臨時用工、參觀人員、裝運人員等）進行安全教育或有關安全方面的培訓，強化外來人員安全管理。

18.乙方在租賃期間，有需要在租賃場所居住的職工或臨時用工人員，必須及時報告甲方并對在租賃場所居住或臨時用工人員的安全負責。

19.乙方在特殊天時（高溫、寒冬、雷雨、大風等惡劣天氣），在承租（承包）區域內加強防范應對措施，保護自己和他人人身財產安全。

20.乙方必須服從甲方對其安全生產工作的統一協調管理，并依法負責本單位安全工作；發生安全事故時，應當及時告知甲方，并視事故嚴重情況向相關政府部門報告。

21.乙方應隨時接受甲方及有關部門的安全檢查，對甲方提出的整改意見，乙方必須及時按要求進行整改。

22.如發生安全事故，乙方有義務立即向甲方報告，并按相關規定向相關部門報告。同時，乙方須積極配合甲方和相關部門做好事故調查和善后處理工作。

三、安全保證金：

1.乙方在本協議簽訂時，向甲方繳納安全保證金（房產租賃合同履約保證金的20%為安全保證金）。

2.協議期結束后，甲方在扣除違約金后無息退還。

四、附則：

1.本協議有效期與房產租賃合同同步。

2.如果乙方違反本協議項下任何條款，則產生的一切后果全部由乙方承擔，與甲方無關。

3.本協議在履行過程中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成可向房屋（廠房）所在地人民法院起訴。

4.本協議一式四份，甲方、乙方各二份，甲乙雙方代表簽字蓋章后生效。

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

法人（或授權）代表簽字： 法人或授權代表簽字：

年 月 日 年 月 日